Stadswonen met karakter

Op een toplocatie in Oude Westen, op loopafstand van Rotterdam Centraal, staat deze royale dubbele benedenwoning (ca. 130 m²) vol authenticiteit én comfort. Denk aan en-suite schuifdeuren met glas-in-lood, Jatoba hardhouten vloeren en hoge plafonds—en daarachter een beschutte stadstuin met veranda. Inventaris kan in overleg worden overgenomen; ideaal voor wie direct wil wonen (ook perfect voor expats).

Indeling – begane grond

• Eigen entree met voorportaal voorzien van originele marmeren vloer en wandtegels.

• Hal met paneeldeuren, sierlijsten, fraaie trapopgang, meterkast (7 groepen/2 ALS), vaste kast en trapkast met wasmachine-aansluiting.

• Toilet (staand).

• Woonkamer aan de voorzijde met volledig intacte en-suite separatie en glas-in-lood.

• Woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin; rechte wandopstelling met natuurstenen blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Inbouwkast met Remeha HR cv-combiketel.

• Vloeren: Jatoba hardhout (hal/woonkamer/woonkeuken); toilet met plavuizen.

  
  

Indeling – eerste verdieping

• Overloop met toegang tot alle vertrekken.

• Slaapkamer 1 (voor): ruime kamer met originele en-suite kasten en glas-in-lood schuifdeuren.

• Slaapkamer 2 (achter, master): eveneens met en-suite kasten.

• Kamer 3 (voor): compacte slaap-/werkkamer.

• Badkamer: riant en compleet met whirlpool-ligbad, inloopdouche, bidet, toilet, vaste wastafel en designradiator.

• Vloeren: grotendeels Jatoba hardhout; badkamer met plavuizen.

  
  

Stadstuin

• Besloten tuin met veranda/pergola en onderhoudsarme composiet vlonder.

• Ligging: noordoosten, heerlijk beschut.

• Afmeting ca. 4,96 × 5,75 m (± 28 m²).

  
  

Afwerking & techniek

• Voorzijde: houten kozijnen met extra dik isolatieglas (i.v.m. ligging aan doorgaande weg).

• Achterzijde: kunststof kozijnen met dubbel glas.

• Strak stucwerk op de wanden; veel originele details behouden.

• Verwarming & warm water: cv-combiketel Remeha HR.

  
  

Locatie – Oude Westen

Een levendige stadswijk met de West-Kruiskade om de hoek: internationale keukens, speciaalzaken en gezellige terrassen. Rotterdam Centraal op ca. 5 minuten lopen. Op korte afstand: supermarkten, scholen, kinderopvang, parken en zelfs Diergaarde Blijdorp. Alles wat stads wonen zo aantrekkelijk maakt, ligt hier binnen handbereik.

Highlights op een rij

• Woonoppervlakte: ca. 130 m² (dubbel benedenhuis)

• Indeling: woonkamer + woonkeuken, 3 slaapkamers + werkkamer

• Stadstuin: ca. 28 m², veranda/pergola, composiet vlonder

• Inhoud: ca. 450 m³ | Bouwjaar: 1909 | Energielabel D

• Kozijnen & glas: voor houten met extra dik isolatieglas, achter kunststof met dubbel glas

• Eigendom: volledig eigendom (geen erfpacht)

• VvE: in oprichting, beoogde bijdrage €100 p/m

• Oplevering: in overleg

• Bijzonderheden: asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

• 
  

Goed om te weten

Deze presentatie is met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.